Een investeerder bezit vier huurwoningen, een klein appartementencomplex en een winkelcentrum. Samen vormen deze bezittingen een vastgoedportefeuille. Een portefeuille is de verzameling eigendommen die in bezit zijn van een persoon of entiteit.

De samenstelling van de portefeuille weerspiegelt de strategie: focus op inkomsten, focus op waardestijging, geografische concentratie of diversificatie. De prestaties worden zowel per object als in totaal bijgehouden. De financiering kan objectspecifiek zijn of op portfolioniveau gestructureerd via collectieve hypotheken of schulden op entiteitsniveau.

Het opbouwen van een portfolio vereist kapitaal, beheersystemen en een tolerantie voor complexiteit. Sommige beleggers houden hun portfolio klein en beheren het zelf; anderen schalen op met professionele teams en passief kapitaal. De portfolio is het tastbare resultaat van jarenlange acquisitie- en operationele beslissingen.

Elk afzonderlijk object is belangrijk, maar het algehele risico- en rendementsprofiel van de portefeuille is nog belangrijker.