Un inversor posee cuatro casas de alquiler, un pequeño edificio de apartamentos y un centro comercial. En conjunto, estos activos conforman una cartera inmobiliaria. Una cartera es el conjunto de propiedades que posee una persona o entidad.

La composición de la cartera refleja la estrategia: enfoque en ingresos, enfoque en apreciación, concentración geográfica o diversificación. El rendimiento se monitorea tanto propiedad por propiedad como en su conjunto. La financiación puede ser específica para cada propiedad o estructurarse a nivel de cartera mediante hipotecas globales o deuda a nivel de entidad.

Para hacer crecer una cartera de inversiones se requiere capital, sistemas de gestión y tolerancia a la complejidad. Algunos inversores mantienen carteras pequeñas y gestionan sus activos manualmente; otros las expanden con equipos profesionales y capital pasivo. La cartera es el resultado tangible de años de decisiones de adquisición y gestión.

Cada propiedad es importante, pero el perfil general de riesgo y rentabilidad de la cartera es aún más importante.