ある投資家は、賃貸住宅4軒、小規模アパート1棟、商業施設1棟を所有している。これらの資産を合わせて不動産ポートフォリオと呼ぶ。ポートフォリオとは、個人または法人が保有する不動産の集合体のことである。

ポートフォリオ構成は、収益重視、資産価値上昇重視、地域集中、分散投資といった戦略を反映しています。パフォーマンスは、物件ごと、およびポートフォリオ全体で追跡されます。資金調達は、物件ごとに行う場合もあれば、包括抵当権や法人レベルの債務を通じてポートフォリオ全体で行う場合もあります。

ポートフォリオを拡大するには、資金、管理システム、そして複雑さへの耐性が必要です。ポートフォリオを小規模に保ち、自ら積極的に運用する投資家もいれば、専門チームとパッシブ運用で規模を拡大する投資家もいます。ポートフォリオは、長年にわたる買収と運用上の意思決定の具体的な成果です。

個々の物件は重要だが、ポートフォリオ全体のリスクとリターン特性の方がより重要である。