Инвестор владеет четырьмя домами, предназначенными для сдачи в аренду, небольшим многоквартирным домом и торговым центром. Вместе эти активы образуют портфель недвижимости. Портфель — это совокупность объектов недвижимости, принадлежащих физическому или юридическому лицу.

Состав портфеля отражает стратегию — ориентацию на получение дохода, ориентацию на рост стоимости, географическую концентрацию или диверсификацию. Показатели эффективности отслеживаются как по отдельным объектам недвижимости, так и в совокупности. Финансирование может осуществляться как для конкретных объектов, так и структурировано на уровне портфеля посредством ипотечных кредитов или долговых обязательств на уровне отдельных компаний.

Для формирования инвестиционного портфеля необходимы капитал, системы управления и терпимость к сложностям. Некоторые инвесторы держат портфели небольшими и управляют ими самостоятельно; другие масштабируют их с помощью профессиональных команд и пассивного капитала. Портфель — это ощутимый результат многолетней работы по приобретению активов и принятию операционных решений.

Каждый объект недвижимости имеет значение, но общий профиль риска и доходности портфеля имеет еще большее значение.