Seorang investor memiliki empat rumah sewa, sebuah gedung apartemen kecil, dan sebuah pusat perbelanjaan kecil. Secara keseluruhan, aset-aset tersebut membentuk portofolio real estat. Portofolio adalah kumpulan properti yang dimiliki oleh individu atau entitas.

Komposisi portofolio mencerminkan strategi—fokus pada pendapatan, fokus pada apresiasi nilai, konsentrasi geografis, atau diversifikasi. Kinerja dipantau baik per properti maupun secara agregat. Pembiayaan dapat bersifat spesifik properti atau terstruktur di tingkat portofolio melalui hipotek kolektif atau utang tingkat entitas.

Membangun portofolio membutuhkan modal, sistem manajemen, dan toleransi terhadap kompleksitas. Beberapa investor menjaga portofolio tetap kecil dan mengelolanya secara langsung; yang lain mengembangkannya dengan tim profesional dan modal pasif. Portofolio adalah hasil nyata dari keputusan akuisisi dan operasional selama bertahun-tahun.

Setiap properti penting, namun profil risiko dan imbal hasil keseluruhan portofolio jauh lebih penting.