Egy befektető négy bérházat, egy kis lakóépületet és egy bevásárlóközpontot birtokol. Ezek az eszközök együttesen alkotják az ingatlanportfóliót. A portfólió egy magánszemély vagy szervezet tulajdonában lévő ingatlanok gyűjteménye.

A portfólió összetétele tükrözi a stratégiát – jövedelemfókuszt, felértékelődési fókuszt, földrajzi koncentrációt vagy diverzifikációt. A teljesítményt ingatlanonként és összesítve is nyomon követik. A finanszírozás lehet ingatlanspecifikus, vagy portfóliószinten strukturált, általános jelzáloghitelekkel vagy gazdálkodó egység szintű adóssággal.

Egy portfólió növelése tőkét, kezelési rendszereket és a komplexitás toleranciáját igényli. Egyes befektetők kis portfóliókat tartanak, és gyakorlatiasak; mások professzionális csapatokkal és passzív tőkével bővítik portfóliójukat. A portfólió éveknyi felvásárlási és működési döntések kézzelfogható eredménye.

Minden egyes ingatlan számít, de a portfólió teljes kockázati és hozamprofilja még fontosabb.