Un investisseur possède quatre maisons de location, un petit immeuble d'appartements et un centre commercial. L'ensemble de ces actifs constitue un portefeuille immobilier. Un portefeuille est l'ensemble des biens immobiliers détenus par une personne physique ou morale.

La composition du portefeuille reflète la stratégie : privilégier les revenus, la plus-value, la concentration géographique ou la diversification. La performance est suivie immeuble par immeuble et globalement. Le financement peut être spécifique à chaque immeuble ou structuré au niveau du portefeuille par le biais de prêts hypothécaires globaux ou d’emprunts au niveau de l’entité.

Développer un portefeuille exige des capitaux, des systèmes de gestion et une certaine tolérance à la complexité. Certains investisseurs privilégient des portefeuilles de petite taille et une gestion directe ; d’autres optent pour une croissance plus rapide avec des équipes de professionnels et des capitaux passifs. Le portefeuille est le fruit concret d’années de décisions d’acquisition et d’exploitation.

Chaque bien compte, mais le profil global de risque et de rendement du portefeuille est plus important encore.