Investor vlastní čtyři nájemní domy, malý bytový dům a nákupní centrum. Tato aktiva dohromady tvoří portfolio nemovitostí. Portfolio je soubor nemovitostí držených fyzickou nebo právnickou osobou.

Složení portfolia odráží strategii – zaměření na příjmy, zaměření na zhodnocení, geografickou koncentraci nebo diverzifikaci. Výkonnost se sleduje jak pro jednotlivé nemovitosti, tak i agregovaně. Financování může být specifické pro danou nemovitost nebo strukturované na úrovni portfolia prostřednictvím plošných hypoték nebo dluhu na úrovni subjektu.

Růst portfolia vyžaduje kapitál, systémy pro správu a toleranci ke složitosti. Někteří investoři udržují portfolia malá a praktická; jiní je škálují s profesionálními týmy a pasivním kapitálem. Portfolio je hmatatelným výsledkem let akvizičních a provozních rozhodnutí.

Každá nemovitost je důležitá, ale celkový rizikový a výnosový profil portfolia je důležitější.