يمتلك مستثمر أربعة منازل للإيجار، ومبنى سكني صغير، ومركزًا تجاريًا. تشكل هذه الأصول مجتمعة محفظة عقارية. المحفظة العقارية هي مجموعة العقارات التي يمتلكها فرد أو كيان.

يعكس تكوين المحفظة الاستراتيجية المتبعة، سواءً كانت التركيز على الدخل، أو زيادة القيمة، أو التوزيع الجغرافي، أو التنويع. ويتم تتبع الأداء على مستوى كل عقار على حدة، بالإضافة إلى التقييم الإجمالي. وقد يكون التمويل خاصًا بكل عقار على حدة، أو مُهيكلًا على مستوى المحفظة من خلال قروض عقارية شاملة أو ديون على مستوى الكيان.

يتطلب تنمية المحفظة الاستثمارية رأس مال، وأنظمة إدارة فعّالة، وقدرة على التعامل مع التعقيدات. بعض المستثمرين يُبقون محافظهم صغيرة ويديرونها بأنفسهم؛ بينما يُوسّعها آخرون بالاستعانة بفرق عمل متخصصة ورأس مال غير مُستثمر. تُعدّ المحفظة الاستثمارية ثمرة ملموسة لسنوات من قرارات الاستحواذ والتشغيل.

كل عقار مهم، لكن ملف المخاطر والعائد الإجمالي للمحفظة الاستثمارية أهم.