Inwestor posiada cztery domy na wynajem, mały budynek mieszkalny i centrum handlowe. Razem te aktywa tworzą portfel nieruchomości. Portfel to zbiór nieruchomości będących w posiadaniu osoby fizycznej lub podmiotu.

Skład portfela odzwierciedla strategię – koncentrację na dochodach, wzrostach wartości, koncentrację geograficzną lub dywersyfikację. Wyniki są monitorowane zarówno dla poszczególnych nieruchomości, jak i zbiorczo. Finansowanie może być ukierunkowane na konkretną nieruchomość lub ustrukturyzowane na poziomie portfela poprzez kredyty hipoteczne lub zadłużenie na poziomie podmiotu.

Rozwój portfela wymaga kapitału, systemów zarządzania i tolerancji na złożoność. Niektórzy inwestorzy utrzymują portfele na niskim poziomie i angażują się w działania praktyczne; inni skalują je, korzystając z profesjonalnych zespołów i pasywnego kapitału. Portfel jest namacalnym rezultatem lat decyzji akwizycyjnych i operacyjnych.

Każda nieruchomość ma znaczenie, jednak ważniejszy jest całościowy profil ryzyka i zwrotu portfela.