Um investidor possui quatro casas para arrendar, um pequeno edifício de apartamentos e um centro comercial. Juntos, estes ativos formam um portefólio imobiliário. Um portefólio é o conjunto de propriedades detidas por um indivíduo ou entidade.

A composição do portefólio reflete a estratégia — foco no rendimento, foco na valorização, concentração geográfica ou diversificação. O desempenho é acompanhado tanto individualmente por cada propriedade como no agregado. O financiamento pode ser específico para cada imóvel ou estruturado ao nível da carteira através de hipotecas consolidadas ou dívida ao nível da entidade.

Expandir um portefólio exige capital, sistemas de gestão e tolerância à complexidade. Alguns investidores mantêm carteiras pequenas e com acompanhamento direto; outros escalam com equipas profissionais e capital passivo. O portefólio é o resultado tangível de anos de decisões de aquisição e de operação.

Cada propriedade é importante, mas o perfil geral de risco e retorno da carteira é ainda mais importante.