Bir yatırımcı dört kiralık eve, küçük bir apartman binasına ve bir perakende alışveriş merkezine sahip. Bu varlıklar birlikte bir gayrimenkul portföyü oluşturuyor. Portföy, bir birey veya kuruluş tarafından sahip olunan mülklerin toplamıdır.

Portföy bileşimi, gelir odaklılık, değer artışı odaklılık, coğrafi yoğunlaşma veya çeşitlendirme gibi stratejiyi yansıtır. Performans hem mülk bazında hem de toplamda takip edilir. Finansman, mülke özgü olabilir veya genel ipotekler veya kuruluş düzeyinde borçlanma yoluyla portföy düzeyinde yapılandırılabilir.

Bir portföyü büyütmek sermaye, yönetim sistemleri ve karmaşıklığa tahammül gerektirir. Bazı yatırımcılar portföylerini küçük tutar ve bizzat kendileri yönetir; diğerleri ise profesyonel ekipler ve pasif sermaye ile ölçeklendirir. Portföy, yıllarca süren satın alma ve işletme kararlarının somut sonucudur.

Her bir gayrimenkul önemlidir, ancak portföyün genel risk ve getiri profili daha da önemlidir.