Ett energibolag har permanent rätt att dra kraftledningar längs baksidan av en husägares tomt. Den rätten är ett servitut. Det tillåter begränsad användning av en annan persons mark för ett specifikt ändamål utan att äganderätten överförs.

Servitut kan skapas genom skriftligt avtal, på grund av nödvändighet, genom preskription efter långvarig kontinuerlig användning eller genom kondemnering. Vanliga typer inkluderar ledningsservitut, tillträdesservitut för landfasta tomter och bevarandeservitut som begränsar utveckling. Den egendom som gynnas är den härskande egendomen; den som belastas är den tjänande egendomen.

Servitut följer vanligtvis med marken och är bindande för framtida ägare. De framgår av lagfartsbevis och kan påverka byggplaner eller upplevt värde. Tvister uppstår när användningsomfattningen är oklar eller när servitutshavaren överskrider de beviljade rättigheterna. Att röja eller flytta ett servitut kräver ofta förhandlingar eller rättsliga åtgärder.

• Rätten att använda en annans mark för ett specifikt ändamål
• Överför inte äganderätten
• Ofta permanent och bindande för framtida ägare
• Förekommer i lagfart och undersökningar