電力会社は、住宅所有者の敷地の裏側に送電線を敷設する永久的な権利を有しています。この権利は地役権と呼ばれ、所有権を移転することなく、特定の目的のために他人の土地を限定的に使用することを認めるものです。

地役権は、書面による合意、必要性、長期間の継続使用による時効取得、または収用によって設定できます。一般的な地役権の種類としては、公共事業用地役権、袋地へのアクセス地役権、開発を制限する保全地役権などがあります。地役権の恩恵を受ける土地は受益地、負担を受ける土地は従属地と呼ばれます。

地役権は通常、土地に付随し、将来の所有者を拘束します。地役権は権利証書に記載され、建築計画や不動産価値に影響を与える可能性があります。地役権の使用範囲が不明確な場合や、地役権者が付与された権利を超えた場合に紛争が生じます。地役権の解消や移転には、多くの場合、交渉または法的措置が必要となります。

• 他人の土地を特定の目的に使用する法的権利
• 所有権は移転しません
• 多くの場合、永続的で将来の所有者にも拘束力を持つ。
• 権利記録や測量図に記載される