Een nutsbedrijf heeft het permanente recht om elektriciteitsleidingen aan te leggen aan de achterzijde van het perceel van een huiseigenaar. Dat recht is een erfdienstbaarheid. Het staat beperkt gebruik van andermans grond toe voor een specifiek doel, zonder dat de eigendom wordt overgedragen.

Erfdienstbaarheden kunnen worden gecreëerd door schriftelijke overeenkomst, uit noodzaak, door verjaring na langdurig ononderbroken gebruik of door onteigening. Veelvoorkomende typen zijn nutsvoorzieningserfdienstbaarheden, toegangservituren voor percelen zonder directe toegang tot de openbare weg en natuurbeschermingserfdienstbaarheden die de ontwikkeling beperken. Het perceel dat profiteert, is het heersende erf; het perceel dat wordt belast, is het dienende erf.

Erfdienstbaarheden zijn doorgaans verbonden aan de grond en binden toekomstige eigenaren. Ze worden vermeld in eigendomsrapporten en kunnen van invloed zijn op bouwplannen of de geschatte waarde. Geschillen ontstaan ​​wanneer de reikwijdte van het gebruik onduidelijk is of wanneer de houder van de erfdienstbaarheid de verleende rechten overschrijdt. Het opheffen of verplaatsen van een erfdienstbaarheid vereist vaak onderhandelingen of een juridische procedure.

• Het wettelijke recht om andermans grond voor een specifiek doel te gebruiken.
• Draagt ​​geen eigendom over.
• Vaak permanent en bindend voor toekomstige eigenaren.
• Komt voor in kadastrale gegevens en landmeetkundige rapporten.