Przedsiębiorstwo użyteczności publicznej ma stałe prawo do prowadzenia linii energetycznych przez tył działki właściciela domu. To prawo to służebność. Umożliwia ona ograniczone korzystanie z gruntu innej osoby w określonym celu bez przenoszenia własności.

Służebności mogą być ustanawiane na podstawie pisemnej umowy, z konieczności, na mocy zasiedzenia po długim, nieprzerwanym użytkowaniu lub w drodze wywłaszczenia. Do powszechnych rodzajów służebności należą służebności przesyłu, służebności dostępu do działek bez dostępu do drogi oraz służebności ochrony środowiska, które ograniczają zabudowę. Nieruchomość, która korzysta z służebności, to nieruchomość władająca; nieruchomość obciążona to nieruchomość służebna.

Służebności gruntowe zazwyczaj wiążą grunt i wiążą przyszłych właścicieli. Pojawiają się w raportach dotyczących tytułów własności i mogą wpływać na plany budowlane lub postrzeganą wartość gruntu. Spory pojawiają się, gdy zakres użytkowania jest niejasny lub gdy posiadacz służebności przekracza przyznane mu prawa. Wykreślenie lub przeniesienie służebności gruntowej często wymaga negocjacji lub podjęcia kroków prawnych.

• Prawo do korzystania z cudzej ziemi w określonym celu
• Nie przenosi własności
• Często trwałe i wiążące dla przyszłych właścicieli
• Pojawia się w dokumentach i ankietach dotyczących tytułów własności