Uma empresa de serviços públicos tem o direito permanente de instalar linhas de energia elétrica nas traseiras do terreno de um proprietário. Esse direito é uma servidão. Permite o uso limitado do terreno de outra pessoa para um fim específico, sem necessidade de transferência de propriedade.

As servidões podem ser criadas por acordo escrito, por necessidade, por usucapião após utilização contínua prolongada ou por expropriação. Os tipos mais comuns incluem servidões de utilidade pública, servidões de acesso para terrenos sem acesso direto à via pública e servidões de conservação que restringem o desenvolvimento. O prédio beneficiado é o prédio dominante; o imóvel onerado é o imóvel serviente.

As servidões são geralmente vinculativas ao imóvel e obrigam os futuros proprietários. Constam dos registos de propriedade e podem afetar os planos de construção ou o valor percebido do imóvel. As disputas surgem quando o âmbito de utilização não é claro ou quando o titular da servidão excede os direitos concedidos. A remoção ou a deslocalização de uma servidão requer frequentemente negociação ou ação judicial.

• Direito legal de utilizar a terra de outra pessoa para um fim específico.
• Não transfere a propriedade.
• Frequentemente permanente e vinculativa para os futuros proprietários.
• Aparece em registos de títulos e levantamentos topográficos.