Ein Energieversorgungsunternehmen hat das dauerhafte Recht, Stromleitungen über die Rückseite eines Grundstücks zu verlegen. Dieses Recht ist eine Dienstbarkeit. Sie erlaubt die eingeschränkte Nutzung fremden Landes für einen bestimmten Zweck, ohne dass das Eigentum übertragen wird.

Dienstbarkeiten können durch schriftliche Vereinbarung, aufgrund von Notwendigkeit, durch Ersitzung nach langjähriger ununterbrochener Nutzung oder durch Enteignung entstehen. Gängige Arten sind Versorgungsdienstbarkeiten, Zufahrtsdienstbarkeiten für eingeschlossene Grundstücke und Naturschutzdienstbarkeiten, die die Bebauung einschränken. Das begünstigte Grundstück ist das herrschende Grundstück; das belastete Grundstück ist das dienende Grundstück.

Dienstbarkeiten sind in der Regel an das Grundstück gebunden und binden auch zukünftige Eigentümer. Sie werden im Grundbuchauszug aufgeführt und können Baupläne oder den wahrgenommenen Wert beeinflussen. Streitigkeiten entstehen, wenn der Nutzungsumfang unklar ist oder der Dienstbarkeitsberechtigte die ihm eingeräumten Rechte überschreitet. Die Beseitigung oder Verlegung einer Dienstbarkeit erfordert häufig Verhandlungen oder ein Gerichtsverfahren.

• Recht zur Nutzung fremden Landes für einen bestimmten Zweck
• Überträgt nicht das Eigentum
• Oftmals dauerhaft und für zukünftige Eigentümer bindend
• Erscheint in Grundbucheinträgen und Vermessungsunterlagen