Заемщик берет ипотечный кредит на сумму 350 000 долларов. Эти 350 000 долларов — это основная сумма долга, то есть первоначальная сумма займа, без учета процентов. Каждый платеж, уменьшающий остаток задолженности, способствует погашению основной суммы долга.

В начале действия стандартного амортизационного кредита лишь небольшая часть каждого платежа идет на погашение основного долга. Со временем эта часть увеличивается. Дополнительные платежи, направленные на погашение основного долга, сокращают срок кредита и уменьшают общую сумму выплаченных процентов.

В кредитных документах различают основную сумму долга, проценты, сборы и суммы, находящиеся на эскроу-счете. После погашения кредита оставшаяся основная сумма долга — это сумма, необходимая для снятия обременения. Понимание основной суммы долга помогает заемщикам увидеть, как увеличивается собственный капитал и как досрочное погашение влияет на долг.

• Первоначальная сумма займа
• Уменьшено на основную часть платежей
• Отдельно от процентов и комиссий
• Погашение кредита увеличивает собственный капитал владельца.