Un emprunteur contracte un prêt hypothécaire de 350 000 $. Ce montant de 350 000 $ représente le capital, c’est-à-dire la somme initialement empruntée, hors intérêts. Chaque versement qui réduit le solde restant dû contribue au remboursement du capital.

Au début d'un prêt amortissable classique, seule une petite partie de chaque mensualité réduit le capital. Au fil du temps, cette part augmente. Les versements supplémentaires affectés au capital raccourcissent la durée du prêt et diminuent le total des intérêts payés.

Les documents de prêt distinguent le capital des intérêts, des frais et des sommes mises sous séquestre. Une fois le prêt remboursé, le capital restant dû constitue le montant nécessaire pour lever l'hypothèque. Comprendre le capital permet aux emprunteurs de visualiser la constitution de leur capital et l'impact des remboursements anticipés sur leur dette.

• Montant initial emprunté
• Réduit du principal des paiements
• Sans compter les intérêts et les frais
• Le remboursement progressif augmente le capital du propriétaire