Ein Kreditnehmer nimmt eine Hypothek über 350.000 US-Dollar auf. Diese 350.000 US-Dollar stellen den Kapitalbetrag dar – den ursprünglich geliehenen Betrag, getrennt von den Zinsen. Jede Zahlung, die den ausstehenden Saldo reduziert, tilgt den Kapitalbetrag.

Zu Beginn eines herkömmlichen Annuitätendarlehens tilgt nur ein kleiner Teil jeder Zahlung den Kapitalbetrag. Mit der Zeit wächst der Kapitalanteil. Zusätzliche Tilgungszahlungen verkürzen die Laufzeit des Darlehens und reduzieren die insgesamt gezahlten Zinsen.

Kreditverträge unterscheiden zwischen Tilgung, Zinsen, Gebühren und Treuhandbeträgen. Bei vollständiger Tilgung eines Kredits entspricht der verbleibende Kapitalbetrag dem zur Löschung der Grundschuld erforderlichen Betrag. Das Verständnis der Tilgung hilft Kreditnehmern zu erkennen, wie sich Eigenkapital aufbaut und wie sich Sondertilgungen auf die Schulden auswirken.

• Ursprünglicher Darlehensbetrag
• Abzüglich des Kapitalanteils der Zahlungen
• Ausgenommen Zinsen und Gebühren
• Tilgung erhöht das Eigenkapital