Um mutuário contrai um empréstimo hipotecário de 350.000 dólares. Estes 350.000 dólares representam o capital — o montante original emprestado, separado dos juros. Cada pagamento que reduz o saldo em dívida amortiza o capital.

No início de um empréstimo amortizável padrão, apenas uma pequena parte de cada pagamento reduz o capital. Com o tempo, a parcela destinada ao capital aumenta. Os pagamentos extra direcionados para o capital reduzem o prazo do empréstimo e, consequentemente, o total de juros pagos.

Os documentos do empréstimo distinguem o capital dos juros, taxas e montantes de garantia. Quando um empréstimo é liquidado, o saldo em dívida é o montante necessário para libertar a garantia. Compreender o principal ajuda os mutuários a compreender como o capital próprio aumenta e como os pagamentos antecipados afetam a dívida.

• Valor original emprestado num empréstimo
• Reduzido pela parcela principal dos pagamentos
• Separado de juros e taxas
• O pagamento fraccionado aumenta o património do proprietário.