借り手が35万ドルの住宅ローンを組んだとします。この35万ドルは元金、つまり利息とは別に借り入れた当初の金額です。返済額が減るたびに、元金が減っていきます。

標準的な分割返済型ローンでは、初期段階では各返済額のうち元金に充当されるのはごく一部です。しかし、時間の経過とともに元金の充当額は増加していきます。元金に充当される追加返済を行うことで、返済期間が短縮され、支払う利息総額も減少します。

ローン契約書では、元金と利息、手数料、エスクロー金額が区別されています。ローンが完済されると、残りの元金が担保権を解除するために必要な金額となります。元金を理解することで、借り手は自己資本がどのように積み上がっていくか、また繰り上げ返済が債務にどのような影響を与えるかを把握することができます。

• ローンで借り入れた元金
• 支払いの元本部分分だけ減額
• 利息や手数料とは別
• 返済が進むにつれて、オーナーの資産価値が高まります。