Каждый ежемесячный платеж по ипотеке уменьшает как проценты, так и основную сумму долга. Амортизация — это постепенный процесс погашения остатка кредита в течение установленного графика.

Досрочные платежи в основном состоят из процентов. По мере уменьшения остатка задолженности, большая часть каждого платежа уменьшает основную сумму долга. Стандартная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой имеет предсказуемый график амортизации, который можно рассчитать в день оформления кредита. Заемщики, которые вносят дополнительные платежи в счет основной суммы долга, сокращают срок кредита и уменьшают общую сумму процентов.

Кредиторы предоставляют таблицы амортизации, которые показывают точное распределение платежей. Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой и кредиты с выплатой только процентов меняют эту схему. Понимание амортизации помогает покупателям сравнивать предложения по кредитам и видеть долгосрочные издержки от продления срока кредита по сравнению с дополнительными ежемесячными платежами.

• Постепенное погашение основной суммы долга и процентов.
• Проценты, начисляемые авансом, в стандартных графиках.
• Возможно ускорение процесса за счет дополнительных платежей.
• Отображается в подробных таблицах амортизации.