Każda miesięczna rata kredytu hipotecznego zmniejsza zarówno odsetki, jak i kapitał. Amortyzacja to stopniowy proces spłacania salda kredytu według ustalonego harmonogramu.

Wcześniejsze spłaty to głównie odsetki. Wraz ze zmniejszaniem się salda, większa część każdej raty zmniejsza kapitał. Standardowy 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu ma przewidywalny harmonogram spłat, który można obliczyć w dniu zamknięcia kredytu. Pożyczkobiorcy, którzy dokonują dodatkowych spłat kapitału, skracają okres kredytowania i zmniejszają całkowitą kwotę odsetek.

Kredytodawcy udostępniają tabele amortyzacji, które pokazują dokładny podział każdej płatności. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu i kredyty z odsetkami zmieniają ten schemat. Zrozumienie amortyzacji pomaga kupującym porównać oferty kredytów i ocenić długoterminowy koszt przedłużenia okresu kredytowania w porównaniu z dopłatą co miesiąc.

• Stopniowa spłata kapitału i odsetek
• Zainteresowanie standardowymi harmonogramami z góry
• Można przyspieszyć poprzez dodatkowe płatności
• Wyświetlane w szczegółowych tabelach amortyzacji