Elke maandelijkse hypotheekbetaling vermindert zowel de rente als de hoofdsom. Amortisatie is dat geleidelijke proces waarbij het resterende leenbedrag volgens een vast schema wordt afbetaald.

Bij de eerste aflossingen wordt voornamelijk rente betaald. Naarmate het saldo afneemt, wordt een groter deel van elke betaling gebruikt om de hoofdsom af te lossen. Een standaard hypotheek met een vaste rente van 30 jaar volgt een voorspelbaar aflossingsschema dat kan worden berekend op de dag dat de lening wordt afgesloten. Leners die extra aflossingen op de hoofdsom doen, verkorten de looptijd en verlagen de totale rentekosten.

Geldverstrekkers verstrekken aflossingstabellen die de exacte verdeling van elke betaling weergeven. Hypotheken met variabele rente en leningen waarbij alleen rente wordt betaald, veranderen dit patroon. Inzicht in de aflossing helpt kopers bij het vergelijken van leningaanbiedingen en het inschatten van de kosten op lange termijn van het verlengen van de looptijd versus het maandelijks extra betalen van een bedrag.

• Geleidelijke terugbetaling van hoofdsom en rente
• Vooroplopende interesse in standaarddienstregelingen
• Kan worden versneld met extra betalingen
• Weergegeven in gedetailleerde afschrijvingstabellen.