Fiecare plată lunară a creditului ipotecar scade atât dobânda, cât și principalul. Amortizarea este procesul gradual de rambursare a soldului creditului pe un calendar stabilit.

Plățile anticipate sunt în mare parte dobânzi. Pe măsură ce soldul se micșorează, o parte mai mare din fiecare plată reduce principalul. O ipotecă standard pe 30 de ani cu rată fixă ​​urmează un program de amortizare previzibil, care poate fi calculat în ziua încheierii creditului. Debitorii care efectuează plăți suplimentare ale principalului scurtează termenul și reduc dobânda totală.

Creditorii oferă tabele de amortizare care arată împărțirea exactă pentru fiecare plată. Creditele ipotecare cu rată variabilă și împrumuturile doar cu dobândă modifică acest tipar. Înțelegerea amortizării îi ajută pe cumpărători să compare ofertele de credit și să vadă costul pe termen lung al prelungirii unui termen față de plata suplimentară în fiecare lună.

• Rambursarea treptată a principalului și a dobânzii
• Dobândă încărcată inițial în programele standard
• Poate fi accelerat cu plăți suplimentare
• Afișat în tabele detaliate de amortizare