Mỗi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đều giúp giảm dần cả lãi suất và tiền gốc. Khấu hao là quá trình trả dần số dư khoản vay theo một lịch trình đã định.

Các khoản thanh toán sớm chủ yếu là tiền lãi. Khi số dư giảm dần, một phần lớn hơn trong mỗi khoản thanh toán sẽ được dùng để giảm nợ gốc. Một khoản vay thế chấp cố định 30 năm tiêu chuẩn tuân theo một lịch trả nợ có thể dự đoán được và có thể được tính toán vào ngày giải ngân khoản vay. Người vay trả thêm tiền gốc sẽ rút ngắn thời hạn và giảm tổng tiền lãi.

Các tổ chức cho vay cung cấp bảng tính khấu hao cho thấy sự phân bổ chính xác cho mỗi khoản thanh toán. Các khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh và các khoản vay chỉ trả lãi sẽ làm thay đổi mô hình này. Hiểu về khấu hao giúp người mua so sánh các đề nghị vay và thấy được chi phí dài hạn của việc kéo dài thời hạn so với việc trả thêm tiền mỗi tháng.

• Trả nợ gốc và lãi dần dần
• Lãi suất trả trước theo lịch trình tiêu chuẩn
• Có thể đẩy nhanh tiến độ bằng cách thanh toán thêm.
• Được hiển thị trong bảng khấu hao chi tiết.