Κάθε μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου μειώνει τόσο τους τόκους όσο και το κεφάλαιο. Η απόσβεση είναι η σταδιακή διαδικασία αποπληρωμής του υπολοίπου του δανείου σε ένα καθορισμένο χρονοδιάγραμμα.

Οι πρόωρες πληρωμές είναι κυρίως τόκοι. Καθώς το υπόλοιπο συρρικνώνεται, ένα μεγαλύτερο μερίδιο κάθε πληρωμής μειώνει το κεφάλαιο. Ένα τυπικό 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο ακολουθεί ένα προβλέψιμο πρόγραμμα απόσβεσης που μπορεί να υπολογιστεί την ημέρα που λήγει το δάνειο. Οι δανειολήπτες που πραγματοποιούν επιπλέον πληρωμές κεφαλαίου μειώνουν τη διάρκεια και το συνολικό επιτόκιο.

Οι δανειστές παρέχουν πίνακες αποπληρωμής που δείχνουν την ακριβή κατανομή για κάθε πληρωμή. Τα στεγαστικά δάνεια με μεταβλητό επιτόκιο και τα δάνεια μόνο με καταβολή τόκων αλλάζουν το μοτίβο. Η κατανόηση της αποπληρωμής βοηθά τους αγοραστές να συγκρίνουν τις προσφορές δανείων και να δουν το μακροπρόθεσμο κόστος της παράτασης μιας διάρκειας έναντι της πληρωμής επιπλέον κάθε μήνα.

• Σταδιακή αποπληρωμή κεφαλαίου και τόκων
• Εμπρόθεσμο ενδιαφέρον για τυπικά προγράμματα
• Μπορεί να επιταχυνθεί με επιπλέον πληρωμές
• Εμφανίζεται σε λεπτομερείς πίνακες αποσβέσεων