Cada pagamento mensal da hipoteca reduz tanto os juros como o capital. A amortização é o processo gradual de liquidação do saldo em dívida ao longo de um plano pré-estabelecido.

Os pagamentos iniciais são, na sua maioria, juros. À medida que o saldo em dívida diminui, uma maior parcela de cada pagamento reduz o capital. Uma hipoteca fixa padrão a 30 anos segue um plano de amortização previsível, que pode ser calculado no dia da assinatura do contrato. Os mutuários que efetuam pagamentos extra ao capital reduzem o prazo e, consequentemente, o total dos juros pagos.

As instituições financeiras disponibilizam tabelas de amortização que mostram a divisão exata de cada pagamento. As hipotecas com taxa variável e os empréstimos com pagamento apenas de juros alteram este padrão. Compreender a amortização ajuda os compradores a comparar ofertas de empréstimos e a visualizar o custo a longo prazo do prolongamento do prazo em comparação com o pagamento de um montante extra mensal.

• Pagamento gradual do capital e dos juros.
• Juros concentrados no início dos planos standard
• Pode ser acelerado com pagamentos adicionais.
• Apresentado em tabelas de amortização detalhadas.