Každá měsíční splátka hypotéky snižuje jak úroky, tak jistinu. Amortizace je postupný proces splácení zůstatku úvěru podle stanoveného harmonogramu.

Předčasné splátky tvoří většinou úroky. S klesajícím zůstatkem se větší podíl každé splátky snižuje jistina. Standardní 30letá hypotéka s fixní splatností se řídí předvídatelným amortizačním harmonogramem, který lze vypočítat v den uzavření úvěru. Dlužníci, kteří provádějí dodatečné splátky jistiny, zkracují dobu splatnosti a snižují celkové úroky.

Věřitelé poskytují amortizační tabulky, které ukazují přesné rozdělení pro každou splátku. Hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou a úvěry pouze s úroky tento vzorec mění. Pochopení amortizace pomáhá kupujícím porovnat nabídky úvěrů a vidět dlouhodobé náklady prodloužení doby splácení oproti placení navíc každý měsíc.

• Postupné splácení jistiny a úroků
• Předběžný zájem o standardní jízdní řády
• Lze urychlit s dodatečnými platbami
• Zobrazeno v podrobných amortizačních tabulkách