हर महीने की मॉर्गेज किस्त ब्याज और मूलधन दोनों को धीरे-धीरे कम करती है। ऋण की शेष राशि को एक निर्धारित समय-सारणी के अनुसार धीरे-धीरे चुकाने की प्रक्रिया को एमोर्टाइजेशन कहते हैं।

शुरुआती भुगतान में ज़्यादातर ब्याज शामिल होता है। जैसे-जैसे बकाया राशि कम होती जाती है, प्रत्येक भुगतान का एक बड़ा हिस्सा मूलधन को कम करने में खर्च होता है। एक मानक 30-वर्षीय निश्चित अवधि के बंधक ऋण का एक निश्चित परिशोधन कार्यक्रम होता है, जिसकी गणना ऋण बंद होने के दिन की जा सकती है। जो उधारकर्ता अतिरिक्त मूलधन भुगतान करते हैं, वे ऋण की अवधि कम कर देते हैं और कुल ब्याज को घटा देते हैं।

ऋणदाता भुगतान के सटीक विभाजन को दर्शाने वाली परिशोधन तालिकाएँ प्रदान करते हैं। समायोज्य-दर वाले बंधक और केवल ब्याज वाले ऋण इस पैटर्न को बदल देते हैं। परिशोधन को समझने से खरीदारों को ऋण प्रस्तावों की तुलना करने और ऋण अवधि बढ़ाने की दीर्घकालिक लागत बनाम प्रत्येक माह अतिरिक्त भुगतान करने की लागत को समझने में मदद मिलती है।

• मूलधन और ब्याज का किस्तों में भुगतान
• मानक अनुसूचियों में अग्रिम ब्याज
• अतिरिक्त भुगतान करके इसे त्वरित किया जा सकता है
• विस्तृत परिशोधन तालिकाओं में प्रदर्शित