Jede monatliche Hypothekenzahlung reduziert sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag. Die Tilgung ist dieser schrittweise Prozess der Rückzahlung des Darlehensbetrags über einen festgelegten Zeitplan.

Frühe Zahlungen decken hauptsächlich die Zinsen ab. Mit sinkendem Restbetrag tilgt ein größerer Anteil jeder Zahlung das Kapital. Ein Standarddarlehen mit 30-jähriger Laufzeit und festem Zinssatz folgt einem vorhersehbaren Tilgungsplan, der sich am Tag der Darlehensvergabe berechnen lässt. Kreditnehmer, die Sondertilgungen leisten, verkürzen die Laufzeit und reduzieren die Gesamtzinsen.

Kreditgeber stellen Tilgungspläne zur Verfügung, die die genaue Aufteilung jeder Zahlung aufzeigen. Bei variabel verzinsten Hypotheken und endfälligen Darlehen ändert sich dieses Muster. Das Verständnis der Tilgung hilft Käufern, Kreditangebote zu vergleichen und die langfristigen Kosten einer Laufzeitverlängerung gegenüber monatlichen Sondertilgungen zu erkennen.

• Schrittweise Rückzahlung von Kapital und Zinsen
• Vorzeitige Zinsen in Standardlaufzeiten
• Kann durch zusätzliche Zahlungen beschleunigt werden
• In detaillierten Tilgungstabellen dargestellt