كل قسط شهري من أقساط الرهن العقاري يساهم في سداد كل من الفائدة وأصل القرض. والاستهلاك هو عملية تدريجية لسداد رصيد القرض وفق جدول زمني محدد.

تُشكّل المدفوعات المبكرة في الغالب فوائد. ومع انخفاض الرصيد، تُساهم نسبة أكبر من كل دفعة في خفض أصل القرض. يتبع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا جدول سداد مُحدد يُمكن حسابه في يوم إتمام القرض. يُؤدي سداد دفعات إضافية من أصل القرض إلى تقصير مدة القرض وخفض إجمالي الفوائد.

يُقدّم المُقرضون جداول سداد تُبيّن التوزيع الدقيق لكل دفعة. وتُغيّر قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المتغيرة وقروض الفائدة فقط هذا النمط. يُساعد فهم السداد المشترين على مُقارنة عروض القروض ومعرفة التكلفة طويلة الأجل لتمديد مدة القرض مُقارنةً بدفع مبلغ إضافي شهريًا.

• سداد تدريجي لأصل الدين والفائدة
• الفائدة المقدمة في الجداول الزمنية القياسية
• يمكن تسريع العملية بدفعات إضافية
• معروضة في جداول استهلاك مفصلة