每月償還的房貸都會減少利息和本金。攤銷是指依照既定計畫逐步償還貸款餘額的過程。

提前還款主要用於支付利息。隨著貸款餘額減少，每次還款中用於償還本金的比例會逐漸增加。標準的30年期固定利率抵押貸款遵循可預測的攤銷計劃，該計劃可在貸款發放當日計算得出。借款人額外償還本金可以縮短貸款期限並減少總利息支出。

貸款機構會提供攤銷表，詳細列出每筆還款的分配。浮動利率抵押貸款和只付利息貸款的還款模式有所不同。了解攤銷情況有助於購屋者比較不同的貸款方案，並了解延長貸款期限與每月額外還款的長期成本差異。

• 分期償還本金和利息
• 標準時間表的前期利息
• 可透過額外付款加速。
• 以詳細攤銷表的形式展示