Застройщик хочет доказать, что новая офисная башня действительно экологична, а не просто покрашена в зеленый цвет. Сертификация LEED — один из способов это сделать. Система рейтингов, разработанная Советом по экологическому строительству США, присуждает баллы по таким категориям, как энергоэффективность, водопотребление, используемые материалы, качество воздуха в помещении и выбор участка. Проект накапливает достаточное количество баллов и получает уровень: сертифицированный, серебряный, золотой или платиновый.

Баллы начисляются не за благие намерения. Проект должен документально подтвердить энергетическое моделирование, ввод в эксплуатацию, переработку строительных отходов и меры по обеспечению комфорта для жильцов. Представленные данные проверяются независимой третьей стороной. Именно эта проверка отличает LEED от маркетингового заявления.

Критики указывают на то, что система LEED больше оценивает проектные замыслы, чем фактические показатели. Здание может получить платиновый сертификат, но при этом потреблять больше энергии, чем прогнозировалось. За прошедшие годы система рейтингов ужесточилась, добавились баллы, основанные на показателях эффективности, и требования к повторной сертификации.

Для владельцев сертификация может открыть доступ к налоговым льготам, привлечь арендаторов и продемонстрировать серьезное отношение к устойчивому развитию. Для архитекторов это контрольный список, который иногда подталкивает к принятию более взвешенных решений, а иногда увеличивает объем бумажной работы. Вопрос в том, меняет ли это здание или только табличку.