Após um leilão de execução hipotecária não atrair um número suficiente de licitações, o credor assume a propriedade. O imóvel passa a ser propriedade do banco, também chamado de imóvel retomado (REO). Os bancos tentam então vender esses ativos para recuperar o saldo em dívida do empréstimo.

Os imóveis retomados pelos bancos (REO) estão geralmente devolutos e podem apresentar problemas de manutenção. Os bancos vendem-nos normalmente no estado em que se encontram e podem oferecer pouca ou nenhuma informação para além do que a legislação local exige. Os compradores conseguem por vezes negociar condições favoráveis, mas ainda existem obstáculos relacionados com o financiamento e a inspeção.

Os preços de venda são definidos com a ajuda de corretores e avaliadores. Em mercados aquecidos, é comum existirem múltiplas ofertas. Os investidores e compradores que pretendem viver no imóvel competem por casas bem localizadas, propriedade de bancos. A regularização da titularidade e a resolução de eventuais ónus pendentes são etapas padrão do processo.

Um imóvel propriedade do banco pode representar uma oportunidade, mas raramente está disponível pronto a habitar.