경매를 통해 부동산을 매각하려 했으나 충분한 입찰가가 나오지 않으면 채권자는 해당 부동산의 소유권을 갖게 됩니다. 이렇게 되면 은행 소유 부동산(REO, Real Estate Owned)이 됩니다. 은행은 미상환 대출금을 회수하기 위해 이러한 자산을 매각하려고 시도합니다.

REO(은행 소유 부동산)는 대개 공실 상태이며 유지 보수가 제대로 이루어지지 않은 경우가 많습니다. 은행은 일반적으로 이러한 부동산을 현 상태 그대로 매각하며, 지역 법률에서 요구하는 사항 외에는 매도자 측에서 제공하는 정보가 제한적이거나 아예 없을 수 있습니다. 구매자는 유리한 조건으로 협상할 수 있는 경우도 있지만, 자금 조달 및 검사 등의 어려움이 여전히 존재합니다.

매물 가격은 중개인과 감정평가사의 도움을 받아 책정됩니다. 활발한 시장에서는 복수 매수가 흔히 발생합니다. 투자자와 실거주자 모두 입지가 좋은 은행 소유 주택을 확보하기 위해 경쟁합니다. 소유권 정리 및 남아있는 저당권 처리는 일반적인 절차입니다.

은행 소유 부동산은 기회를 제공할 수 있지만, 즉시 입주 가능한 상태로 제공되는 경우는 드뭅니다.