İcra yoluyla satış ihalesi yeterli teklif alamayınca, alacaklı mülkiyeti devralır. Mülk bankanın mülkiyetine geçer, buna gayrimenkul sahibi banka (REO) denir. Bankalar daha sonra ödenmemiş kredi bakiyesini geri kazanmak için bu varlıkları satmaya çalışırlar.

REO (banka mülkiyeti) gayrimenkulleri genellikle boştur ve bakım eksiklikleri gösterebilir. Bankalar genellikle bunları olduğu gibi satar ve yerel yasaların gerektirdiği dışında sınırlı veya hiç satıcı açıklaması sunmayabilir. Alıcılar bazen uygun şartlar üzerinde pazarlık yapabilir, ancak finansman ve inceleme engelleri devam etmektedir.

İlan fiyatları, emlakçılar ve değerleme uzmanlarının yardımıyla belirlenir. Güçlü piyasalarda birden fazla teklif gelmesi yaygındır. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler, iyi konumdaki banka mülkiyetindeki evler için rekabet eder. Tapu temizliği ve kalan ipoteklerin halledilmesi sürecin standart parçalarıdır.

Bankaya ait bir gayrimenkul fırsat sunabilir, ancak nadiren kullanıma hazır halde gelir.