Miután a végrehajtási árverésen nem érkezik elegendő ajánlat, a hitelező szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. Az ingatlan banki tulajdonba kerül, más néven ingatlan-tulajdonban lévő vagy REO. A bankok ezután megpróbálják eladni ezeket az eszközöket, hogy behajtsák a kifizetetlen hiteltartozást.

Az REO ingatlanok gyakran üresek, és előfordulhat, hogy elmaradt karbantartási munkálatok történtek rajtuk. A bankok jellemzően jelenlegi állapotukban adják el őket, és a helyi törvények előírásain túl korlátozott vagy semmilyen eladói tájékoztatást nem tesznek. A vevők néha kedvező feltételeket tudnak kialkudni, de a finanszírozási és ellenőrzési akadályok továbbra is fennállnak.

Az ingatlanárakat brókerek és értékbecslők segítségével határozzák meg. Erős piacokon gyakori a több ajánlat. A befektetők és a saját tulajdonú ingatlanban élők egyaránt versenyeznek a jó elhelyezkedésű, banki tulajdonú ingatlanokért. A tulajdonjog rendezése és a fennmaradó zálogjogok kezelése a folyamat standard része.

Egy bank tulajdonában lévő ingatlan lehetőséget jelenthet, de ritkán kerül sor kulcsrakész állapotra.