Gdy licytacja nieruchomości nie przyniesie wystarczającej oferty, pożyczkodawca przejmuje prawo własności. Nieruchomość staje się własnością banku, co nazywa się również nieruchomością REO (Real-Estate-owned). Banki następnie próbują sprzedać te aktywa, aby odzyskać niespłaconą kwotę pożyczki.

Nieruchomości REO są często puste i mogą wskazywać na odroczone koszty utrzymania. Banki zazwyczaj sprzedają je w stanie „jak jest” i mogą oferować sprzedającemu ograniczone informacje lub nie oferować ich wcale, poza wymaganiami lokalnego prawa. Kupujący mogą czasami negocjować korzystne warunki, jednak nadal istnieją przeszkody w finansowaniu i inspekcji.

Ceny ofertowe ustalane są z pomocą brokerów i rzeczoznawców majątkowych. Na silnych rynkach często występują liczne oferty. Inwestorzy i właściciele nieruchomości konkurują o domy w dobrej lokalizacji, będące własnością banków. Oczyszczenie tytułu własności i uregulowanie wszelkich zaległych obciążeń to standardowe elementy tego procesu.

Nieruchomość będąca własnością banku może stanowić okazję, ale rzadko jest gotowa do zamieszkania.