請負業者が住宅の工事を完了したが、代金が支払われない場合、請負業者は不動産に対して債権を申し立て、所有権の移転前にこの債権が解決されなければならない。この債権が担保権である。担保権とは、不動産の価値から債務を弁済してもらう法的権利のことである。

抵当権は任意担保権です。税金担保権、判決担保権、建設工事担保権は強制担保権です。担保権は公的記録に記録され、権利証書に記載されます。通常、買主が完全な所有権を取得するためには、決済時に担保権を弁済するか、その他の方法で解決する必要があります。

抵当権の優先順位は通常、登記順に従い、固定資産税の抵当権が優先されることが多い。所有者は、債務を返済するか、抵当権解除の交渉を行うことで抵当権を解除できる。抵当権を無視すると、抵当権者による差し押さえにつながる可能性がある。

• 債務を担保する不動産に対する法的請求
• 自発的または非自発的である可能性がある
• 登記簿検索で記録され、表示される
• 通常、クリーンな転送のために承認を受ける必要がある