Ein Bauunternehmer schließt die Arbeiten an einem Haus ab, wird aber nicht bezahlt. Er meldet eine Forderung gegen das Grundstück an, die beglichen werden muss, bevor das Eigentum lastenfrei übertragen werden kann. Diese Forderung ist ein Pfandrecht. Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, eine Schuld aus dem Wert des Grundstücks zu tilgen.

Hypotheken sind freiwillige Pfandrechte. Steuerpfandrechte, Gerichtspfandrechte und Bauhandwerkerpfandrechte sind unfreiwillig. Pfandrechte werden in öffentlichen Registern eingetragen und erscheinen im Grundbuchauszug. Sie müssen in der Regel bei der Eigentumsübertragung beglichen oder anderweitig geregelt werden, damit der Käufer lastenfreies Eigentum erhält.

Die Rangfolge von Pfandrechten richtet sich in der Regel nach dem Eintragungsdatum, wobei Grundsteuerpfandrechte oft Vorrang haben. Eigentümer können Pfandrechte durch Begleichung der zugrunde liegenden Schulden oder durch Vereinbarung einer Löschungsvereinbarung tilgen. Die Missachtung eines Pfandrechts kann zur Zwangsversteigerung durch den Pfandgläubiger führen.

• Rechtsanspruch gegen eine zur Schuldensicherung besicherte Immobilie
• Kann freiwillig oder unfreiwillig sein
• Aufgezeichnet und in Titelsuchen sichtbar
• Muss in der Regel für einen reibungslosen Transfer freigegeben werden.