건축업자가 주택 공사를 완료했지만 대금을 받지 못했습니다. 이 경우 건축업자는 소유권이 완전히 이전되기 전에 해결되어야 할 부동산에 대한 유치권을 주장합니다. 이러한 유치권을 유치권이라고 합니다. 유치권이란 부동산 가치에서 채무를 변제받을 수 있는 법적 권리입니다.

주택담보대출은 자발적 유치권입니다. 세금 유치권, 판결 유치권, 공사 유치권은 비자발적 유치권입니다. 유치권은 공공 기록에 등재되며 소유권 보고서에 나타납니다. 일반적으로 매수인이 깨끗한 소유권을 취득하려면 잔금 지급 시 유치권을 변제하거나 해결해야 합니다.

일반적으로 담보권의 우선순위는 등기 순서를 따르며, 재산세 담보권이 가장 우선권을 갖는 경우가 많습니다. 소유주는 담보권을 해제하기 위해 해당 채무를 변제하거나 담보권 해제를 위한 협상을 진행할 수 있습니다. 담보권을 무시할 경우 담보권자가 부동산을 압류할 수 있습니다.

• 채무를 담보하는 재산에 대한 법적 청구
• 자발적일 수도 있고 비자발적일 수도 있습니다.
• 소유권 검색 시 기록되고 표시됩니다.
• 일반적으로 원활한 이송을 위해 승인이 필요합니다.