Un contratista termina una obra en una casa y no recibe el pago. El contratista presenta una reclamación contra la propiedad que debe resolverse antes de que se pueda transferir la titularidad libre de cargas. Esta reclamación se denomina gravamen. Un gravamen es un derecho legal a que una deuda se satisfaga con el valor de la propiedad.

Las hipotecas son gravámenes voluntarios. Los gravámenes fiscales, los gravámenes judiciales y los gravámenes por trabajos de construcción son involuntarios. Los gravámenes se registran en los registros públicos y aparecen en los informes de títulos. Generalmente, deben pagarse o resolverse de otra manera al momento del cierre para que el comprador reciba un título libre de cargas.

La prioridad entre los gravámenes generalmente se rige por el orden de registro, y los gravámenes por impuestos sobre la propiedad suelen tener preferencia. Los propietarios pueden eliminar los gravámenes pagando la deuda subyacente o negociando su liberación. Ignorar un gravamen puede dar lugar a la ejecución hipotecaria por parte del acreedor.

• Reclamación legal contra la propiedad que garantiza una deuda.
• Puede ser voluntario o involuntario.
• Registrado y visible en las búsquedas de títulos.
• Por lo general, debe estar autorizado para una transferencia sin problemas.