総合請負業者は、建設プロジェクト全体を監督する主要な請負業者です。発注者は総合請負業者を雇用し、総合請負業者は下請け業者を雇用します。総合請負業者は、スケジュール管理、各工種の調整、品質管理を行い、工事の完了に対する法的責任を負います。
ゼネコンの役割は、管理、交渉、問題解決の3つの側面を兼ね備えています。ゼネコンは、各工種を十分に理解し、適切な順序で作業を進める必要があります。例えば、骨組み工事の前に電気工事、電気工事の前に石膏ボード工事、石膏ボード工事の前に塗装工事といった具合です。ある工種で遅延が生じると、他の工種にも影響が及びます。優秀なゼネコンは、プロジェクトを円滑に進めます。
ゼネコンはリスク管理も担います。保険に加入し、保証を提供し、現場の安全に対する責任を負います。天候、資材不足、労働争議、設計変更などにも対応します。何か問題が発生した際、最初に連絡を受けるのはゼネコンであることが多いのです。
オーナー自身がゼネコンの役割を担う場合もあります。費用を節約できる場合もありますが、時間と専門知識が必要です。ほとんどの複雑なプロジェクトでは、プロのゼネコンを雇う方が費用に見合う価値があります。
Comments (2)
Leave a comment