一位投资者投入 8 万美元现金进行一项投资，每年可获得 8000 美元的税前现金流。现金回报率为 10%。该指标衡量的是年度现金收入相对于实际投资现金的比率，不考虑资产增值和贷款偿还。

它尤其适用于比较杠杆投资。两处资本化率相同的房产，由于融资条款的不同，其现金回报率可能截然不同。较高的杠杆率可以在房产表现良好时提高回报率，但如果现金流转为负值，也会放大损失。

投资者会将现金回报率与其他指标（例如内部收益率和权益倍数）一起使用。虽然它不能全面反映盈利能力，但它回答了一个实际问题：我的现金现在运作效率如何？

在充满复杂预测的世界里，现金回报率依然保持着令人耳目一新的直接性。