Un inversor aporta 80 000 dólares en efectivo a una operación y recibe 8000 dólares de flujo de caja anual antes de impuestos. La rentabilidad sobre el efectivo invertido es del 10 %. Esta métrica mide los ingresos anuales en efectivo en relación con el efectivo invertido, sin tener en cuenta la revalorización ni la amortización del préstamo.

Resulta especialmente útil para comparar inversiones apalancadas. Dos propiedades con tasas de capitalización idénticas pueden generar rentabilidades sobre el capital invertido muy diferentes según las condiciones de financiación. Un mayor apalancamiento puede aumentar el porcentaje cuando la propiedad tiene un buen rendimiento, pero también magnifica las pérdidas si el flujo de caja se vuelve negativo.

Los inversores utilizan la rentabilidad sobre el capital invertido junto con otras métricas como la tasa interna de retorno y el múltiplo de capital. Si bien no refleja la rentabilidad total, responde a una pregunta práctica: ¿cuánto está rindiendo mi capital ahora mismo?

En un mundo de proyecciones complejas, la rentabilidad sobre el capital invertido se mantiene sorprendentemente directa.