Un investisseur place 80 000 $ en numéraire dans une opération et perçoit un flux de trésorerie annuel avant impôt de 8 000 $. Le rendement sur investissement est de 10 %. Cet indicateur mesure le revenu annuel en espèces par rapport au capital investi, sans tenir compte de l'appréciation du bien ni du remboursement d'un emprunt.

Cet outil est particulièrement utile pour comparer les investissements à effet de levier. Deux biens immobiliers présentant des taux de capitalisation identiques peuvent générer des rendements sur fonds propres très différents selon les conditions de financement. Un effet de levier plus important peut accroître le pourcentage lorsque le bien est performant, mais il amplifie également les pertes en cas de flux de trésorerie négatif.

Les investisseurs utilisent le rendement des capitaux investis (ou rendement du capital investi) en parallèle d'autres indicateurs comme le taux de rendement interne et le multiple de capitaux propres. Bien qu'il ne donne pas une image complète de la rentabilité, il répond à une question pratique : mon capital est-il performant actuellement ?

Dans un monde de projections complexes, le rendement des capitaux investis reste d'une simplicité rafraîchissante.