Bir yatırımcı bir işleme 80.000 dolar nakit yatırıyor ve yıllık 8.000 dolar vergi öncesi nakit akışı elde ediyor. Nakit getiri oranı %10'dur. Bu ölçüt, değer artışı ve kredi geri ödemesi dikkate alınmadan, yatırılan gerçek nakde göre yıllık nakit gelirini ölçer.

Özellikle kaldıraçlı yatırımları karşılaştırmak için kullanışlıdır. Aynı getiri oranına sahip iki gayrimenkul, finansman koşullarına bağlı olarak çok farklı nakit getiri oranları üretebilir. Daha yüksek kaldıraç, gayrimenkul iyi performans gösterdiğinde yüzdeyi artırabilir, ancak nakit akışı negatif hale gelirse kayıpları da büyütür.

Yatırımcılar, nakit getiri oranını iç getiri oranı ve öz sermaye çarpanı gibi diğer ölçütlerle birlikte kullanırlar. Bu oran karlılığın tüm resmini yansıtmaz, ancak pratik bir soruyu yanıtlar: Nakit param şu anda ne kadar verimli çalışıyor?

Karmaşık tahminlerin hüküm sürdüğü bir dünyada, nakit getiri oranı son derece doğrudan ve ferahlatıcı bir yöntem olarak kalıyor.